無奈的地主尋求協助，說社區許多地主，面對複雜又搞不清楚的都更案，開始萌生一種：簽了吧！或算了吧的念頭，大不了參與權利變換，讓政府算“要給你多少坪”！ 真的嗎？ 其實地主們都誤會了，根本不是讓政府算“要給你多少坪”，因為政府根本不在乎你可以分幾坪，如果行政作業上沒有明確的違法，都更所需要的成本，都是建商說了算，營建費經常都以上限額度提列，再加計物價指數及許許多多地主根本搞不清楚的成本，導致台北市許多案場的共同負擔成本，都超過每坪50多萬甚至60萬，真是誇張到不行。 上週才幫大安區某社區分析合建契約風險，並代表出席參與聽證會，光是相關的稅賦，包含營業稅、土地增值稅、契稅、所得稅、拆遷補償費，就讓已簽署合建契約的地主，每戶損失大約1千萬元，多位已簽合建契約的地主，如今就算集資一千萬元，也要想辦法解除合建契約，地主們的心裡，想必正感概的說：早知如此，何必當初！ 地主自己不懂得爭取，寧願買貴、賤賣、放棄稽核、放棄學習，放任建商自己編預算，再透過都更條例的漏洞，以預算直接變決算核銷，讓建商予取予求，核定都更案的政府又不必負責任，當問題發生時，政府已經透過審議會的共識決解除責任，剩下的，只能由不認真或運氣不好的地主自行承擔。 但請不要怨天尤人，因為從頭到尾，建商要拆的是你家，不是政府的家，也不是建商的家，地主自己不上心，選擇迷戀海市蜃樓或都更大餅，又害怕莫須有的地震恐慌，自甘讓人買空賣空，還放棄自救的機會，最終所有的苦果，都由自己來承擔。 貪婪的，從來不只是建商！ 在地主貪圖便利之時，請問，你有付錢嗎？你在貪圖別人的什麼？為什麼這麼重要的事情，竟然可以一毛都不出？比工作賺錢更容易獲得的資產，竟連職前訓練都放棄，像話嗎？ 都更是天上掉下來的禮物，但光憑你一雙手是接不到的，唯有打造出綿密的社區網絡，認真敦親睦鄰，才能眾志成城，打造出最堅實、最有價值的堡壘。